การลงทุนสร้างพูลวิลล่า (Pool Villa) กำลังเป็นที่นิยมอย่างมากในประเทศไทย โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว จุดเด่นที่ทำให้พูลวิลล่าน่าสนใจคือการเป็นบ้านพักส่วนตัวที่มีสระว่ายน้ำทีมอบทั้งความสะดวกสบาย ความเป็นส่วนตัว และความหรูหราตอบโจทย์นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ
แต่การลงทุนประเภทนี้ไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านและสระว่ายน้ำเท่านั้น หากต้องการประสบความสำเร็จ นักลงทุนจำเป็นต้องมีการวางแผนรอบด้าน ตั้งแต่การออกแบบ การควบคุมงบประมาณ การปฏิบัติตามกฎหมาย ไปจนถึงการบริหารและการตลาด
อยากสร้างพูลวิลล่า? ที่เจ้าของธุรกิจต้องรู้ ทั้งเรื่องออกแบบ กฎหมาย และการลงทุน
การเลือกทำเลพูลวิลล่า ควรอยู่ตรงไหน?
- พื้นที่ท่องเที่ยวหรือทำเลใกล้กรุงเทพฯ ที่นักท่องเที่ยวสามารถเดินทางสะดวก
- ทำเลเข้าถึงง่าย ใกล้ร้านอาหาร, แหล่งท่องเที่ยว หรือชายหาด
- สิ่งอำนวยความสะดวกรอบวิลล่า เช่น ร้านค้า, ตลาด, โรงพยาบาล
ขนาดและดีไซน์ในการสร้างพูลวิลล่า
พูลวิลล่า 2 ห้องนอน
- เหมาะสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก
- ขนาดสระที่แนะนำ 20–60 คิว
- พื้นที่พักผ่อนรอบสระว่ายน้ำ
- งบประมาณเริ่มต้นต่ำกว่าห้องแบบใหญ่
พูลวิลล่า 5 ห้องนอนขึ้นไป
- เหมาะสำหรับกลุ่มใหญ่หรือบ้านพักตากอากาศ
- ขนาดสระที่แนะนำ 80 คิว
- มีมุมสวน, บาร์ริมสระ, และ Jacuzzi
- งบประมาณสูง แต่มีโอกาสสร้างรายได้เช่าสูงกว่า
การออกแบบสร้างพูลวิลล่า และสร้างสระว่ายน้ำ
การออกแบบพูลวิลล่าและสระว่ายน้ำไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงาม แต่ต้องคำนึงถึงการใช้งาน, ความปลอดภัย และการดูแลรักษา เพื่อให้การลงทุนคุ้มค่าและดึงดูดลูกค้าได้
เลือกประเภทสระว่ายน้ำให้เหมาะกับพูลวิลล่า
1.สระคอนกรีต
- ออกแบบได้อิสระ ทุกขนาดและรูปทรง
- ทนทาน อายุการใช้งานยาว
- สามารถตกแต่งพื้นสระด้วยกระเบื้อง, หิน, โมเสค หรือปูกระเบื้องสวยงามได้
1.1 เหมาะกับพูลวิลล่าแบบไหน?
- พูลวิลล่าหรูระดับกลาง–ใหญ่ ที่ต้องการเอกลักษณ์เฉพาะ
- เจ้าของที่ต้องการสร้าง Infinity Pool / Overflow Pool เพื่อโชว์วิวทะเลหรือภูเขา
- ธุรกิจที่เน้นกลุ่มลูกค้าพรีเมียม ยอมลงทุนสูงเพื่อสร้างจุดขาย
ดีไซน์สระอย่างไรให้ตอบโจทย์การใช้งานและความสวยงาม
- การวางตำแหน่งให้เข้าถึงง่ายจากตัวบ้าน
- ขนาดเหมาะสมกับจำนวนผู้เข้าพัก
- เพิ่มมุมถ่ายรูป หรือสวนรอบสระ
ระบบสระว่ายน้ำที่ใช่สำหรับธุรกิจให้เช่า
1.ระบบเกลือ (Salt Chlorinator)
- การใส่เกลือบริสุทธิ์ลงในสระ แล้วใช้เครื่องผลิตคลอรีน (Salt Chlorinator) เปลี่ยนเกลือให้กลายเป็น คลอรีนอ่อน ๆ เพื่อฆ่าเชื้อโรค สาหร่าย และทำให้น้ำใสสะอาด
- น้ำใสสะอาดสม่ำเสมอ
- อ่อนโยนต่อผิวและดวงตา ไม่มีกลิ่นคลอรีนแรง
- งดค่าใช้จ่ายสารเคมีในระยะยาว
- เหมาะสำหรับพูลวิลล่าที่มีแขกเข้าพักบ่อย
2.ระบบน้ำแร่ (Mineral Pool System)
- สระว่ายน้ำระบบน้ำแร่ จะใช้แร่ธาตุธรรมชาติอย่าง แมกนีเซียมคลอไรด์ ในการฆ่าเชื้อโรคในสระ โดยจะผ่านเครื่องแปลงเกลือ กระบวนการอิเล็กโทรไลซิสคล้ายกับสระว่ายน้ำระบบเกลือ
- น้ำใส สะอาด มีคุณสมบัติคล้ายน้ำแร่
- ดีต่อผิวและเส้นผม
ชุดอุปกรณ์สระว่ายน้ำสำหรับพูลวิลล่า
ชุดประกอบสำเร็จพร้อมติดตั้ง Complete Set For Salt Pool
ชุดอุปกรณ์สระว่ายน้ำประกอบสำเร็จรูป Complete Set For Salt Pool
สำหรับสระว่ายน้ำระบบเกลือแบรนด์ JESTA ที่มาครบจบในเซ็ตเดียว ประกอบไปด้วย เครื่องกรองทรายสำหรับสระว่ายน้ำ ปั๊มสระว่ายน้ำที่มีประสิทธิภาพสูง อุปกรณ์ฆ่าเชื้อโรคสำหรับสระว่ายน้ำระบบเกลือ ตู้ควบคุมการทำงานของระบบ และฐานโครงเหล็กพร้อมติดตั้ง
ชุดถังกรองคู่ปั๊ม
รุ่น P-DYG Series แบรนด์ JESTA
มาพร้อมกับปั๊มสระว่ายน้ำภายในชุด ด้วยการจับคู่ระหว่าง เครื่องกรองทรายที่มีความแข็งแรง ร่วมกับปั๊มที่มีประสิทธิภาพสูงและสามารถติดตั้งได้ง่าย เหมาะกับสระว่ายน้ำที่มีห้องเครื่องจำกัด
กฎหมายและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับการสร้างพูลวิลล่า
การสร้างพูลวิลล่าไม่ใช่แค่เรื่องการออกแบบและก่อสร้าง แต่ต้องคำนึงถึงกฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย โดยเจ้าของควรรู้เรื่องหลัก ๆ ดังนี้
ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
ต้องยื่นขอจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น เทศบาล, อบต., เขต) พร้อมแบบแปลนที่วิศวกรหรือสถาปนิกเซ็นรับรอง - สระว่ายน้ำ
หากรวมอยู่ในการก่อสร้าง ต้องระบุในแบบและยื่นขออนุญาตไปพร้อมกัน - ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
หากเปิดให้เช่ารายวันหรือทำธุรกิจที่พัก ต้องยื่นขอใบอนุญาตโรงแรมตาม พ.ร.บ. โรงแรม แต่หากให้เช่าระยะยาว (เกิน 30 วัน) อาจไม่เข้าข่ายโรงแรม
มาตรฐานความปลอดภัยที่ต้องมีในพูลวิลล่า
1.มาตรฐานสระว่ายน้ำ
- น้ำต้องผ่านการบำบัดด้วยระบบกรองที่ได้มาตรฐาน
- มีอุปกรณ์ช่วยชีวิต เช่น ห่วงยาง เชือกช่วยชีวิต ชุดปฐมพยาบาล
- ติดป้ายเตือน เช่น “ห้ามดำน้ำ” / “เด็กต้องอยู่ในความดูแลของผู้ใหญ่”
2.ระบบไฟฟ้าและอุปกรณ์
- ไฟใต้น้ำต้องใช้ ระบบตัด ไฟอัตโนมัติ (GFCI) เพื่อป้องกันไฟฟ้ารั่ว
- ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้าอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง
- เดินระบบไฟโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความปลอดภัยสูงสุด
3.การป้องกันอัคคีภัย
- ติดตั้งถังดับเพลิงในจุดเข้าถึงง่ายพร้อมป้ายการใช้งาน
- ใช้วัสดุเคลือบสารหน่วงไฟเพื่อลดการลุกลาม
- ติดตั้งเเครื่องตรวจจับควัน / สัญญาณเตือนภัย / ไฟฉุกเฉิน
- จัดทำ แผนผังเส้นทางหนีไฟ และติดป้ายทางออกฉุกเฉิน
4. ความปลอดภัยของอาคาร
- ตรวจสอบโครงสร้างโดยวิศวกรที่ได้รับอนุญาต
- ขอใบรับรองความแข็งแรงและความปลอดภัย
- จัดพื้นที่รวมตัวสำหรับอพยพในกรณีฉุกเฉิน
5. ชุดปฐมพยาบาลและการอบรมพนักงาน
- มีชุดปฐมพยาบาล พร้อมป้ายบอกตำแหน่งชัดเจน
- เตรียมยาและอุปกรณ์พื้นฐาน เช่น ยาแก้ปวด ผ้าพันแผล
- พนักงานต้องผ่านการอบรมความปลอดภัย เช่น การช่วยเหลือผู้จมน้ำ ,การทำ CPR ,การปฐมพยาบาลเบื้องต้น
ภาษีที่ดินและภาษีธุรกิจที่เจ้าของต้องเจอ
การลงทุนพูลวิลล่าเป็นการก่อสร้างและการออกแบบ แต่ยังมีภาระภาษีที่เจ้าของต้องเตรียมตัวรับมือ ได้แก่
1.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- จ่ายเป็นรายปี คำนวณตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภทการใช้ประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัย, พาณิชยกรรม, หรือที่ดินว่างเปล่า
- หากไม่ชำระ อาจโดนเบี้ยปรับและดอกเบี้ย
2.ภาษีธุรกิจจากการให้เช่า
- หากปล่อยเช่าพูลวิลล่า ต้องยื่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือ ภาษีนิติบุคคล ตามรูปแบบการจดทะเบียน
- รายได้จากการเช่าทั้งแบบรายวันหรือรายเดือนถือเป็นรายได้ที่ต้องนำมาคำนวณภาษี
3.ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
- หากพูลวิลล่าเข้าข่ายโรงแรมและมีรายได้ถึงเกณฑ์ ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ต้องเก็บภาษี VAT จากลูกค้าและนำส่งกรมสรรพากรตามรอบบัญชี
การลงทุนสร้างพูลวิลล่าต้องวางแผนตั้งแต่เลือกทำเล ออกแบบบ้านและสระให้ตอบโจทย์นักท่องเที่ยว เลือกระบบสระว่ายน้ำที่เหมาะสม พร้อมดำเนินการด้านกฎหมายและภาษีอย่างถูกต้องการบริหารและทำการตลาดที่ดี จะทำให้พูลวิลล่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและยั่งยืน หากสนใจอยากจะติดตั้งระบบสระว่ายน้ำ J5 Swimming Pool เราให้บริการออกแบบและติดตั้งระบบสระว่ายน้ำพร้อมจำหน่ายอุปกรณ์สระว่ายน้ำครบวงจร เรามีทีมงานผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาและแนะนำเกี่ยวกับการวางระบบสระว่ายน้ำที่เหมาะสมกับพื้นที่และการใช้งานของคุณ สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ : 02-277-1345 หรือ Line: @j5pool
